物品被他人私自转卖还能要回吗？善意取得制度真实案例解析

买走你东西之人，会因民法里善意取得制度获保护，而你作为原主人，却可能面临房子被卖、相机无法追回的状况，只能吃哑巴亏，对该制度真是又爱又恨。最近，晋城中院民二庭有个法官助理、名叫宋颖，她做客《公平的声音》 ，专门去讲了讲这个会让人纠结的法律问题。

善意取得不是天上掉馅饼

先用一个简单例子予以解释的是宋颖，啥是善意取得。你把相机借给朋友，朋友转身卖给了不知情的路人。最后法院有可能判相机归路人，你只能找朋友要赔偿。听着是不是感觉挺冤呀？这背后实际上是法律在权衡，是保护原主人的所有权呢，还是保护整个市场的交易安全。

法律选取了后者所示情形。倘若每个人在进行购物行为时，均会担忧售卖商品之人是否为真正的物品所有者，那么商业交易活动便无法顺利开展下去了。因而，法律制定了一项规则，只要购买商品的一方处于善意状态，支付了合乎情理的价款，并办理了应当办理的相关手续，那么这件物品的所有权就归属于他了。

三个条件缺一不可

依照民法典第三百一十一条所清晰表明的，善意取得必须要达成三个条件。其一，买家应当是善意的，也就是从根本上全然不知卖家并无售卖此物品的权利。其二，价格需要具备合理性，绝不能显著低于市场价格。其三，应当进行登记的必须予以登记，应当交付的需要完成交付。

这三个条件好似三扇难以跨越的关卡，一旦成功跨越，那东西便归属于你，要是未能跨越过去，东西就得归还于原来的主人，宋颖着重指出，善意取得制度并非旨在庇护那些心怀歹意之人，而是意在保护那些于正常交易里处于不知情状态的普通民众。

房子被卖了还能要回来吗

李女士有着颇为典型的遭遇，她离婚后，法院将房子判给了她，在她没来得及及时过户，于出差期间，前夫把房子卖给了雷某，李女士回来后发现房子没了，便起诉到法院，然而法院判定房子归雷某，李女士只能向前夫索赔，那种滋味可想而知。

雷某经中介购得房屋，支付了合理款项，办理了过户手续，在此全程中，他都对该房屋存在纠纷毫不知情。法院如此判决是具备道理的，因其意在表明，法律庇佑这种具有善意的买家，也就是说，要让众人知晓，正常的交易是具备安全性的，无需担忧所购之物会再度被追回。

金融机构也得擦亮眼睛

然而并非所有买家均可受到保护，比如说有这样一个案例，赵某的父亲已将房子售予冯某，冯某入住其中但却并未办理过户手续，随后赵某挂失并补办了房产证，进而将该房子抵押给了贷款公司，最终法院认定贷款公司没能善意取得抵押权。

为何会这样呢？原因在于贷款公司身为专业机构，本应当前往现场去查看房子究竟是谁居住在里面。然而他们并没有履行好这个义务，仅仅只是看了一下房产证便进行放贷了，这分明叫做重大过失。法律可不会去保护这种不负责任的机构。冯某支付了全款之后居住了十几年，这样一来他的权益更应该受到保护呀。

房产交易的四条保命建议

宋颖给出了四条切实的建议，要去找正规的中介，不要节省那一点中介费，中介能够帮你把关，见证交易的过程，减少出现意外状况，自己去跑一趟不动产登记中心，查一查房子是否存在纠纷，不要只听卖家单方面的说法。

购得房屋之后，要即刻办理过户手续，不能拖延。李某这位女士，便是因为吃了拖延的亏。到了最后，千万不要贪图便宜，一旦房价显著低于市场价格，那背后八成是存在问题的。一定要记住，天上是不会凭空掉下馅饼的，就算掉了，也根本轮不到你来捡。

善意取得的边界很清晰

仿佛善意取得制度给原主人造成了吃亏状况，然而实际上其边界清晰得很。只要条件是你并非善意，并且没有花合理的钱财，同时还没有办完相关手续，这般情况下法律是不会保护你的？反之，只要这三个条件全都得到了满足，那么法律就会认定你作为合法所有人。

这项制度所守护的，乃是整个市场具备的信任根基。仔细去想一下，要是你购置某样物品，原本的主人随时都有可能冒出来要求把东西要回去，如此一来，还有谁敢去买东西呢？那交易又怎么能够顺利开展呢？

于听完宋颖所进行的讲解之后，你对于善意取得制度是否知晓了？在你身旁有没有碰到过与之类似的情况？快欢迎在评论区去分享你的经历，点个赞以便让更多的人能够看到，说不定如此便能够帮他们去避免类似的麻烦。